Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное? Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.
Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:
Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.
Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ, «Мосгосэкспертиза» и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.
Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением МВК.
Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ.
Предполагаемый проект должен обеспечивать:
Сохранение конструктивной прочности здания.
Сохранение жизнеобеспечения дома.
Сохранение несущих перегородок.
Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.
Сохранение газовых труб.
При этом не допускается:
Перенесение ванной комнаты и кухни.
Снос вентиляционных каналов.
Заключение газовых труб в стены.
Присоединение коридора лестничной площадки.
Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.
Увеличение подсобной площади за счет жилой.
Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
Некоторые другие действия.
Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы:
Поэтажный план БТИ.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).
Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже).
Выписка из домовой книги.
Финансово-лицевой счет.
Техническое заключение (лицензия организации).
Проект перепланировки квартир (лицензия организации).
Договор на технадзор (с проектной организацией).
Согласование с Пожнадзором, СЭС, Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией, МОСЭНЕРГО.
Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
Договор на вывоз мусора.
Договор на технадзор с Балансодержателем.
Важно отметить также некоторые нюансы:
Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.
Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.
Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.
Источник: otremontirui.ru
