Сейчас на рынке загородной недвижимости сложилась ситуация, когда многие покупатели приобретают участки без подряда. Однако потом перед ними стает вопрос строительства на них дома и оказывается, что покупать – невыгодно, а строить своими руками – нельзя.
Как рассказал генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков, если строить дом самостоятельно «своими руками», то тут возникает ряд технологических и законодательных проблем, которые решить практически невозможно.
С законодательной стороны трудности возникают уже при получении разрешения на строительство, без которого постройка будет незаконным самостроем. Для этого необходимо представить ряд исполнительных документов, которые человек без специального образования самостоятельно составить и утвердить просто на сможет.
На стадии проектирования приходится представлять эскизный, архитектурный и рабочий проект и все смежные разделы, которые может разработать и заверить только профессионал-архитектор. А он в свою очередь сделает это только если будет вести надзор за строительством за что придется заплатить немаленькую сумму, измеряющуюся в 3-10% от сметы на дом. Да и саму смету может составить только специалист, который знаком с установленной системой расчета.
Ну а если говорить о самом строительстве, то и тут не все просто и легко.
Проще всего – купить каркасный дом, изготавливаемый на заводе, и просто установить его на участке. Однако такие дома и эксплуатируются недолго, для жилья, конечно, и жить в них постоянно не очень комфортно, стоит только упомянуть, что стены их всего в 15 сантиметров толщиной. К тому же их стоимость вполне сопоставима со стоимостью строительства каменного дома, что делает такую покупку совсем уж невыгодной.
Выхода из этой ситуации пока не видно. Так что приходится ждать, что или законы примут погуманнее или готовые дома станут стоить дешевле.
