Эксперты подвели итоги рынка загородного строительства Ленинградской области за прошлый год. В результате оказалось, что средняя цена на таунхаусы и земельные участки значительно понизилась, а вот на коттеджи – возросла.
Самое значительное снижение средней стоимости показали таунхаусы – она упала в 2,5 раза. В позапрошлом году в среднем за таунхаус хотели 9,4 миллиона рублей, а вот в 2011 году эта сумма по Ленобласти составила только 3,9 миллиона рублей.
Как утверждает аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Дмитрий Сперанский, этот показатель так сильно упал по двум причинам. Во-первых, это усреднение дорогих объектов с ценой до 15 миллионов рублей. Во-вторых, большой объем продаж по дешевым таунхаусам со стоимостью от 1,5 до 2,5 миллионов рублей.
Также снижением средних показателей отметились в 2011 году участки без подряда. Причем с каждым кварталом прошлого года их покупали все больше, но цена все равно падала. Так на первый квартал участок с коммуникациями обходился покупателям в среднем в 3,5 миллиона рублей, во втором – 3,1 миллиона рублей, в третьем – 2,6 миллиона рублей, ну а в последнем квартале 2011 года – 2,45 миллиона рублей. Причем Дмитрий Сперанский считает, что расти этот показатель в ближайшее время не будет.
Повышение цен в прошлом году показали коттеджи. В 2010 году их средняя цена составляла 7,4 миллиона рублей, в 2011 году она увеличилась до 8,5 миллионов рублей. По словам коммерческого директора ООО «НеваИнвестПроект» Сергея Будько, на протяжении года спрос с коттеджей во многом сместился на таунхаусы. Хотя продажи с середины осени, несмотря на якобы не сезон, шли весьма активно.
