Уже во втором квартале текущего года в Ленинградской области должна быть запущена земельная ипотека. Сейчас идет разработка стандартов для ее внедрения. Уже определились с первым земельным участком, который используют в качестве предмета ипотеки. Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования («ОблЖАИК») сообщает, что этот участок, площадью 28,3 га, находится в деревне Яльгелево Ломоносовского района.
Схема земельной ипотеки уже подготовлена. Как сообщает PR-менеджер «ОблЖАИК» Татьяна Малютина, она начинается с проведения местными властями независимой оценки земельных участков, а также разработки проектно-сметная документации на инженерную подготовку территории. Определяются с объемом залога. Один из банков, которые аккредитованы при «ОблЖАИК», занимается кредитованием и оформлением жилищной закладной. Потом федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования ее рефинансирует с помощью регионального оператора, в данном случае это «ОблЖАИК». Когда работы по инженерной подготовке земли закончены, она переоценивается. Впоследствии территорию или выставляют на аукцион, разбив на отдельные лоты, или муниципальным образованием оформляется новая ипотека и идет самостоятельное строительство жилья.
Благодаря земельной ипотеке районы смогут стать крупными застройщиками или заказчиками строительства жилплощади по соцпрограммам, так как земли ИЖС и поселений, по большей части, являются собственностью муниципалитетов.
Малютиной было отмечено: «Внедрить земельную ипотеку раньше мешало отсутствие нормативных документов, финансовых ресурсов и наличие рисков для мелких и средних банков».
Источник: www.rockfeller.ru
