Вы решили купить жилье и стоите перед дилеммой? Что лучше: квартира в новом доме или на «вторичке»? Необходимо учесть все плюсы и недостатки существующих вариантов.
Главным достоинством новостройки является то, что квартира будет новой, энергетически чистой. Вы заполните ее только своей аурой. Там будет современная планировка, новые коммуникации, лифты, тепло- и звукоизоляция, похожее социальное окружение. В существующих новостройках можно выбрать квартиру эконом-класса и улучшенной планировки. Вкладывая деньги на этапе строительства, можно сэкономить некоторую сумму от стоимости готовой квартиры и растянуть капиталовложения во времени. Соответственно, будет более дешевая стоимость квадратного метра площади жилья. Вы сможете подобрать себе понравившуюся сантехнику, выбрать отделку, некоторые работы выполнить своими силами. Многие застройщики предлагают квартиры аналогичной площади с большей функциональностью.
Недостатками такого приобретения является то, что инвестирование в новостройку – это риск. Застройщик может оказаться нечестным и не в полном объеме выполнить свои обязательства: не подключить коммуникации, затянуть сроки сдачи объекта. Новостройка не всегда имеет развитую инфраструктуру и транспортные развязки. Предложение на первичном рынке всегда более ограничено, чем на вторичном.
Теперь рассмотрим рынок вторичного жилья. Главным преимуществом его является то, что ты видишь то, что покупаешь, в готовом виде. Заходи и живи. Предложений здесь гораздо больше. Поэтому можно выбрать интересующий тебя район с развитой инфраструктурой – детскими площадками, садиком, школой, магазинами и транспортом.
Основным недостатком такого жилья является его «возраст». Отсюда и многие проблемы с водоснабжением, канализацией, электропроводкой, лифтами, дырявыми крышами. В старых ветхих квартирах огромные потери тепла и воды.
И еще иногда есть шанс попасть в спланированную аферу купли-продажи квартиры. Поэтому взвесьте все риски и не доверяйте посредникам.
