Как заявил во время проведения Петербургского Ипотечного Форума Константин Новиков, руководитель отдела кредитования компании «VILLAGE Consulting», нельзя взять кредит под коттедж, если коттеджный поселок не достроен.
Согласно его словам: «По закону объектом ипотеки является земля и стоящий на ней коттедж. В данном случае объект банк не может наложить обременение на конкретный земельный участок, поскольку формально его нет, а есть единая территория застройки коттеджного поселка… Если рассматривать предложение коттеджных поселков в Ленинградской области, то большинство объектов самого востребованного на рынке эконом-класса, с домовладениями стоимостью 5-8 млн. руб., строятся на землях сельхозназначения и соответственно имеют проблемы с аккредитацией в банке».
Как уточняет руководитель отдела кредитования компании «VILLAGE Consulting», регистрация объектов проводиться только тогда, когда закончено возведение всех домов и сам поселок сдан в эксплуатацию.
Также Новиков сообщил, что покупатели берут кредиты на момент, когда ведется строительство коттеджного поселка, то есть когда земля размежевана и земельные участки получили кадастровые номера. Однако он подчеркнул, что они не зарегистрированы в ГУ ФРС.
Источник: www.vseposelki.ru
