Дата: 22.04.2009
Контактное лицо: Юлия Миклашевич
Город: Москва
Рубрика: Недвижимость
Телефон: 786-69-03
E-mail для связи: [email protected]
По оценкам экспертов компании «Новое Качество», в условиях текущей нестабильной экономической ситуации, напрямую отразившейся на деятельности застройщиков, резко сократился спрос на первичную офисную недвижимость. Таким образом, участившиеся случаи банкротства девелоперов, «замораживания» начатого строительства и перенос сроков сдачи объекта в эксплуатацию заставили арендаторов в разгар финансового кризиса отдавать предпочтение менее рискованным предложениям вторичной офисной недвижимости. Также немаловажную роль в пользу вторичного рынка играет то, что многие арендаторы не готовы ждать окончания строительства, а затем делать отделку, стремясь переехать в более экономичные офисы как можно быстрее.
Таким образом, начиная с лета 2008 г. большинство строящихся и вводимых в эксплуатацию бизнес-центров являются свободными на 80% и более.
Только около 30% всех строящихся бизнес-центров являются заполненными в среднем на 80%. В основном срок сдачи данных объектов приходится на 2009 или первую половину 2010 г. и сделки по ним приходились на еще докризисный период. К данной группе относятся и офисный комплекс «Белая площадь», арендованный на 100% крупными международными компаниями еще до начала кризиса, а также «Южный порт», полностью проданный «Сбербанку».
Таким образом, исходя из общего объема строящихся в Москве офисных площадей, составляющих более 3 млн. кв. м, чуть менее 2 млн. кв. м являются вакантными на настоящий момент и представляют собой общий объем первичного рынка офисных площадей.
За последние несколько месяцев наблюдается значительное увеличение объема предложения офисных площадей и на вторичном рынке.
В I квартале 2009 г. объем предложения офисных площадей на вторичном рынке достиг почти 1,5 млн. кв. м, что соответствует 17% вакантных площадей. По сравнению со ставкой в 4% на начало 2008 г. объем предложения вторичной офисной недвижимости увеличился приблизительно в 5 раз.
С началом финансового кризиса начала увеличиваться доля класса А в структуре пр
