У ремонта есть свои секреты

Ремонт 

Итак, вы задумали ремонт. Приятели сочувственно хлопают вас по плечу и вспоминают собственный неудачный опыт, соседи в ужасе хватаются за голову, да и сами вы потеряли покой и сон. Что ж, избежать самого ремонта вряд ли удастся, чего не скажешь о тех неприятностях, которых традиционно ожидают от такого ответственного предприятия. Все, что для этого нужно – это, как говорится, знать кухню!

Перефразируя известную фразу, можно сказать: «Ремонт – дело тонкое!» Ведь это только на первый взгляд все просто: подобрал обои, прикинул на глазок, где новый проем сделать, пригласил бригаду рабочих посговорчивее, и вперед! Закипела работа, а вместе с ней начались бесконечная череда препирательств с нерадивым подрядчиком, отстаивание собственного мнения о качестве выполненных работ и решение вопроса о взаимных материальных претензиях. А все потому, что заказчик не представляет себе иного положения дел. И очень зря, ведь при должном подходе ремонт вполне может оказаться мероприятием вполне безобидным и даже приятным. Данная статья призвана помочь владельцам квартир обрести знания, необходимые для успешной организации строительно-ремонтных работ.

Практика показывает, что не всегда удается сделать нужные выводы даже из собственного печального опыта. Что ж, будем учиться на чужом. Итак, некто, для простоты обозначений назовем его просто «заказчиком», затеял ремонт. Да не просто затеял, а вполне живо представил, что он хочет увидеть в конце пути. С домом все проще: там пространства побольше, а значит и простор для творчества (а главное планировочных решений) шире. Совсем другое дело – квартира. Попробуй разместить все, без чего не мыслишь жизнь своего семейства (кладовки, шкафчики и другие важные, но не всегда предусмотренные помещения), в заранее заданной планировке. Впрочем, ремонт не всегда означает переустройство квартиры. В любом случае, если планы заказчика идут дальше замены обоев и паркета, ему лучше обратиться за советом к дизайнеру и архитектору. Таким образом заказчик получает не только советы по рациональной организации жилого пространства, но и готовую проектную документацию под названием «Дизайн-проект». В проекте доступным строителю языком будет объяснено, как воплотить в жизнь задумки дизайнера.

Экономный заказчик непременно откажется от услуг архитектора, и попытается объясниться со строителем, что называется, на пальцах. Понятно, чего следует ожидать от подобного общения. Тем, кто хочет оградить себя от неприятных сюрпризов, стоит запомнить: строитель не должен ничего выдумывать, для успешной работы ему просто необходимы чертежи. Предъявлять какие-либо претензии к строителям в случае отсутствия проектной документации просто неуместно. Итак, наш заказчик пошел верным путем, и обратился к дизайнеру. Результатом их совместной работы стал «Дизайн-проект». И только теперь можно начинать собственно ремонтные работы. Разумеется, предварительно заключив договор с подрядчиком. Вполне возможно, что с выбором строительной бригады заказчик определился еще на стадии подготовки проекта, и все-таки данный этап организации ремонта заслуживает особого внимания. Создание нового облика жилища – занятие ответственное, если не сказать больше: интимное. Поэтому доверить это первой попавшейся строительной бригаде нельзя. Пусть даже оценка ею собственных услуг заманчиво умеренна.

Как отличить недобросовестного подрядчика? Существуем масса моментов, на которые стоит обратить внимание. И некоторые из них становятся очевидны еще на стадии заключения договора. Интересуется ли подрядчик предполагаемым объемом работ, или сразу называет цену из расчета некое количество условных единиц за квадратный метр? Ведь в зависимости от сложности ремонта заявленная стоимость может отличаться от реальной на порядок. Простой пример. Две поверхности обработаны совершенно одинаковым способом, но используемые для этого материалы принадлежат разным ценовым категориям (например, паркет из разных сортов дерева). Цена работ в этом случае может существенно отличаться, так как очевидно, что строительная организация захочет застраховать себя от ненужного риска. Каждая квартира неповторима и требует индивидуального подхода. Те, кто заранее назначает цену ремонта, не ознакомившись со списком работ и не оценив состояние объекта, таким образом подтверждают, что для них все квартиры на одно лицо.

Такой подход не сулит ничего хорошего заказчику. Сообщает ли подрядчик о своих претензиях к текущему состоянию объекта? О возможных неприятностях, к которым следует готовиться заранее? Добросовестная строительная организация не оставит без внимания неудовлетворительное состояние стен и потолков, укажет на вероятную просадку фундамента в новом доме, на возможные последствия подземных вибраций, возникающих из-за проходящей неподалеку линии метро. Таким образом она защищает себя от будущих конфликтов и готовит заказчика к трудностям, которые придется преодолевать. Недобросовестный подрядчик, напротив, не станет заострять внимание на подобных тонкостях. В результате, раскошеливаться придется опять-таки заказчику, когда в процессе ремонта объемы необходимых работ начнут расти как на дрожжах. И наконец, интересуется ли подрядчик наличием проектной части, или заранее соглашается реализовать все пожелания заказчика. Что касается известного выражения, гласящего, что первое впечатление обманчиво, то о нем и вовсе стоит забыть. Когда речь идет о выборе строительной бригады, первое впечатление особенно важно. Как выглядят люди, которым вы доверяете обустройство своего жилища? Опрятны ли они? Заботятся ли об организации собственного рабочего пространства?

Какое оборудование и технику используют? Культура производства чрезвычайно важна. Однако вернемся к нашему заказчику. Он уже определился с выбором строительной организации и готов к составлению договора. Вот на этом этапе разумнее всего было бы пригласить некую третью сторону. Например, специалиста технадзора. Этот человек (или организация) поможет заказчику максимально грамотно составить договор. Насколько это важно становится очевидным, если учесть тот факт, что анализ заключенного договора позволяет прогнозировать весь ход ремонта. В договоре указываются обязанности, которые берут на себя стороны, и степень их ответственности. Приложением к нему служит смета, в которой зафиксированы объем и виды работ, а также их стоимость. Очень часто подрядчик и заказчик подразумевают под сметой лишь денежное выражение ремонта. Надо сказать, отношение к ремонту как к готовому товару совершенно неуместно. Ведь это длительный процесс, результат которого может оказаться непредсказуемым.

Поэтому прежде, чем дойдет до подписания каких-либо договоров, нужно определиться, жилье с каким классом отделки желает получить хозяин квартиры. В нашем случае у заказчика имеется «Дизайн-проект» с подробным описанием видов работ и рекомендацией по выбору строительных материалов. В противном случае при составлении задания на осмечивание лучше разбить площадь квартиры на помещения и подробно изложить на бумаге все желаемые работы и материалы. Ознакомившись с этим списком, подрядчик составляет смету, в которой должны быть указаны: объем работ, их название и содержание, технология выполнения, категория качества, этапы и сроки выполнения, вид и количество строительных и отделочных материалов, наконец, цена работ и график оплаты. Наличие всех этих пунктов в смете, во-первых, дает заказчику уверенность в профессионализме подрядчика, и его понимании сути вопроса (знание технологии, рыночных цен на материалы и т.д.), а во-вторых, позволяет заранее оценить общую стоимость ремонта. Если заказчик не готов к подобным тратам, на данном этапе всегда можно пересмотреть смету и за счет, например, замены материалов более дешевыми аналогами, снизить предполагаемые расходы. Один из самых коварных моментов – определение критерия качества выполненных работ. Под словами «высококачественная отделка» заказчик и подрядчик могут понимать совершенно разные вещи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
vizd.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: