Несмотря на то, что зимой на рынке загородной недвижимости обычно наблюдается стабильность цен, этот сезон отличился другой тенденцией. Как отметили аналитики, начиная с октября 2012 года и по февраль 2013 года, цены значительно поднялись, особенно в сегменте эконом-класса.
По словам генерального директора компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асета Гайрабекова, главной причиной этого является кадастровая переоценка земель в Подмосковье. Их стоимость пересчитали в соответствии с рыночной и это сказалось на налоговых платежах. В свою очередь девелоперы переложили возросшие налоги на цены на землю для покупателей.
Специалисты «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» подсчитали, что больше всего подорожали участки без подряда и коммуникаций, которые находятся на расстоянии от 90 километров от МКАД, то есть предложение, которое является самым дешевым на рынке Московской области. Осенью прошлого года сотку земли здесь можно было купить в среднем за 7,5 тысяч рублей, а сейчас – за 10,75 тысяч рублей, таким образом, цены повысились на 43%.
Второе место по подорожанию можно отдать эконом-классу, расположенному в пределах 30 километров от МКАД. Тут стоимость сотки земли поднялась на 30% – с 50 тысяч рублей до 65 тысяч рублей.
Почти такой же рост цен показал суперэконом класс в 60-90 километрах от МКАД – на 29% и теперь сотку земли в этой зоне продают в среднем за 13,5 тысяч рублей.
