Схема такова, что покупатель сначала приобретает какой-либо дом, и уже после этого составляет с владельцем комнаты договор об обмене, на основании которого покупатель комнаты получает возможность на законном основании въехать в неё, а бывший её хозяин получает в распоряжение дом, продав который, он получит свои деньги.
Вы можете оформить красивый дизайн интерьера, тогда люди будут более располагать к вашей квартире.

Схема абсолютно законная, однако существует вероятность того, что покупатель окажется мошенником, поскольку сумма всей сделки не прописана на бумаге и обговаривается участниками сделки исключительно устно.

Есть ещё некоторые сложности, возникающие при продаже теперь уже приватизированного жилья. Согласно российскому законодательству, в случае продажи некоторой части в долевой собственности преимуществом на право приобретения этой части обладают другие участники, и только если они откажутся, то владелец может спокойно продавать имущество. На раздумья у ваших соседей по коммуналке есть ровно месяц. Придётся посылать всем соседям по коммуналке заказные письма с извещением, Кроме того, в таком случае придётся указать реальную стоимость комнаты.

Можно избежать такой ситуации, если вместо обычного договора купли-продажи составить договор дарения имущества. Такой вариант представляется более выгодным для обеих сторон. Пожалуй, главный минус такой сделки – если ваши соседи по коммуналке вдруг узнают об истинной цели, которую преследует договор о дарении, они могут попытаться обжаловать его в суде. Однако, даже в случае судебного разбирательства обе стороны могут предпринять попытку вновь осуществить сделку, причём абсолютно законным способом.

Ещё одна проблема – если вы продаёте комнату, имея при этом несовершеннолетних детей. В таком случае органы опеки, скорее всего, не дадут вам разрешения на сделку, если вы не приобретёте новое жилье, перед тем как продать старое. Из-за этого зачастую приходится организовывать очень сложные цепочки чередующихся купли и продажи, и весь процесс сам по себе занимает очень много времени. Самым оптимальным вариантом будет решение выписать на время несовершеннолетних детей к кому-то из родственников, если такая возможность имеется.