Тема подготовительных и организационных работ до начала строительства достаточно обширна, но все же необходимо выделить основные этапы.

1. Одним из первых этапов строительства является проектирование. Можно конечно самому спроектировать свой дом, но лучше обратиться за помощью к специалистам – мастерам своего дела. Найти компании, которые занимаются проектированием домов, достаточно легко.

Проектирование загородных домов, в первую очередь, должно быть выполнено качественно. Для разработки такого проекта необходимо обращаться в компании, где проектами занимаются настоящие профессионалы с опытом. Только профессионалы могут составить комплект документации, с помощью которого в дальнейшем можно построить долговечный, крепкий и комфортабельный дом. Проблема заключается только в том, что архитектурный проект частного дома обычно создают в одном месте, а подрядчиков для возведения дома находят в другом. Строители также бывают разные. Одни серьезно относятся к труду проектировщиков и стараются не отходить от данной документации. Другие же относятся к нему с пренебрежением, а порой даже провоцируют заказчика изменить требования проекта. Главный аргумент при этом: так будет дешевле! Говорят, что если делать все по проекту, то денег уйдет больше, а если уклониться от требований проекта, то деньги сэкономишь.

Аргументация ложная, что можно доказать с помощью простого примера. Например, подрядчик по какой-то причине не хочет сильно заглублять фундамент, настаивая ограничиться заливкой мелкого заложения. В данном случае, казалось бы, сэкономишь бетон; и времени на формирование фундамента уйдет намного меньше. Но в выигрыше вы будете лишь до наступления серьезных холодов. Если грунт значительно промерзнет, в дело пойдут силы морозного пучения. Если к этому моменту есть только фундамент – еще не большая беда. А если уже поставили стены и покрыли крышу, в таком случае последствия будут намного серьезнее, например, стену перекосит, и в ней начнут появляться трещины.

2. Далее вы должны обдумать все детали строительства, а именно: какие дополнительные объекты, кроме дома, буду строиться. Для этого необходимо обязательно составить план-схему земельного участка с расположением всех остальных объектов строительства.

3. Следующим этапом считается заказ топографической съемки земельного участка и получение у местной власти выкопировки.

4. Если же для вас важна надежность и долговечность дома, то рекомендуется произвести геологическое исследование земельного участка.

5. Определиться с подключением инженерных сетей – водоснабжение, электроснабжение, газификация и канализация. Получить техническое условие (ТУ) на подключение и заключить договора.

6. После этого необходимо изготовить строительный паспорт в местном архитектурном агентстве, после чего обязательно письменно уведомить Инспекцию (ГАСК) о начале строительных работ (не позднее, чем за два дня до начала работ).