Практика применения смягчающих положений в спорах с участием застройщиков, вероятно, кардинально изменится. Это связано с недавней позицией Верховного Суда Российской Федерации (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ18-38). Теперь при уменьшении размера штрафов, заявленных по ст. В соответствии со статьей 333 ГК суд обязан указать в своем решении основания, по которым он считает смягчение наказания приемлемым. Неустойка по ДДУ. Юрист в Москве поможет избежать всех рисков.
Основные риски
- Однако, прежде чем углубляться в этот вопрос, следует кратко описать современное состояние отрасли долевого строительства и существующую практику наказания застройщиков за несдачу объекта.
- Конфискация как способ защиты интересов дольщиков при сдаче многоквартирных домов в срок.Участились случаи, когда застройщики вовремя не сдают многоквартирные дома. Участники (дольщики) долевого строительства являются одной из наиболее уязвимых групп в сфере строительства и недвижимости.
- Для покупки строящегося дома большинство дольщиков используют заемные средства, так как у них недостаточно капитала. Некоторые из этих покупателей не владеют собственным жильем, а живут в съемных квартирах и платят арендную плату. Поэтому важной ситуацией для дольщиков является сдача дома в срок без серьезных задержек.
Контроль государства
- На сегодняшний день государство не смогло ни защитить граждан от задержек завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, ни обеспечить надлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщиками.
- В то же время следует отметить, что законодатели регулярно предпринимают попытки совершенствования действующего жилищного законодательства. В качестве положительного примера изменения правил строительства и реализации жилья можно привести создание программы привлечения средств дольщиков через эскроу-счета. Это специальный счет, открытый в банке, на котором деньги дольщика замораживаются на время строительства дома и передаются застройщику только после выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком.
