После решения о проведения Олимпиады-2014 некоторые эксперты говорили о том, что стоимость земельных участков в самое ближайшее время резко возрастет, а свободные участки просто исчезнут из продажи. Осталось ли еще возможности купить землю под строительство дома?
Данный прогноз базировался в первую очередь предположение, что участки начнут массово скупать компании и частные инвесторы. Кроме того, считалось, что свободной земли в городе уже практически не осталось, поэтому даже незначительный всплеск продаж быстро приведет к исчерпанию всех резервов. Своя логика в таком прогнозе была, но в реальности ничего из этого не произошло.
Во-первых
Олимпиада не стала существенным стимулом для покупателей. Земельные участки в Сочи покупают в основном те, кто собирается отдыхать в этом городе и сами сочинцы, но куда больший процент покупателей все-таки отдает предпочтение покупке уже готового жилья в жк Лазурный берег. Проведение спортивных соревнований никак не повлияли на их желание купить себе землю под застройку. Возможно, если горнолыжный курорт заработает в полную силу, спрос на них и вырастит, но пока серьезно про это говорить рано, так как многие объекты в полной мере заработаются как раз в 2013-2014 годах.
Во-вторых
аналитики совершенно не учли другой важный фактор. Сочинские власти начали борьбу с самозахватом. Было определено почти 600 участков, которые были освоены без каких-либо правовых оснований. По мнению специалистов “Винсент Недвижимость” подавляющее большинство таких объектов окажется в последствие в продаже, что без сомнения должно существенно повлиять на рынок.
Безусловно некий дефицит ощущается.
В перспективе, действительно стоит ожидать существенного сокращения предложения, но связывать его с Олимпиадой не стоит. Возможно, обмеление местного рынка недвижимости растянется и на десять, и на двадцать лет, а главным фактором станет развитие туристического бизнеса. Проведение такого важного и статусного спортивного состязание, конечно, будет этому способствовать, но напрямую привести к ажиотажному спросу не смогло. Поэтому участок в Сочи все еще можно купить.
