Довольно часто клиенты юридической фирмы “Приходько и партнеры” обращаются к клиентам за разъяснениями о необходимости составления технического паспорта на их собственную недвижимость, будь то квартира, гараж, недостроенное здание, жилой дом, загородный дом и когда это необходимо. Подробнее здесь https://tehpassport.com.ua/ua/services/tehinventaryzatsiya-bti/otrymannya-tehnichnogo-pasporta-bti-v-kyyevi/tehnichnyj-pasport-na-kvartyru/.
Во-первых, давайте рассмотрим, что такое технический паспорт?
Согласно нормам законодательства Украины технический паспорт – документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимости, содержит основную информацию о нем (местоположение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, наименование / наименование владельца / заказчика, информацию о праве собственности на объект недвижимости, информацию о субъекте хозяйствования, изготовившем технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписью руководителя хозяйствующего субъекта, проводившего инвентаризацию, а также подписью исполнителя и контролера с указанием серии и номера квалификационного аттестата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости. Технический паспорт может быть выдан как на все здание, так и на его часть, такую как квартира или группа помещений.
В каких случаях необходимо предъявить технический паспорт?
Технический паспорт составляется во время первоначальной и текущей инвентаризации и требуется в следующих случаях:
- покупка и продажа квартиры / дома (объекта недвижимости);
- регистрация приватизации;
- регистрация права собственности на дом или квартиру;
- ввод в эксплуатацию незаконно построенных зданий;
- ввод в эксплуатацию домов, построенных по разрешениям;
- в ходе перепланировки и реконструкции квартиры / дома с целью ее легализации (согласно “Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости”, уже проведенная перепланировка может быть легализована путем оформления технического паспорта и последующей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).
Первичная инвентаризация проводится впервые и обязательна для ввода в эксплуатацию построенных объектов (домов): жилых домов, коттеджей, гаражей, магазинов, торговых центров и другой инфраструктуры и т.д.
Где я могу получить технический паспорт?
Техническая инвентаризация с целью изготовления технического паспорта проводится по инициативе владельца. Для получения технического паспорта необходимо обратиться в коммунальное предприятие или частное БТИ, у которых есть инженеры с соответствующим сертификатом, позволяющим проводить работы такого типа. Сертификат должен содержать информацию с индивидуальным номером сертификации, которую вы можете самостоятельно проверить в базе данных инженеров Украины.
При заказе данной услуги заявитель должен иметь паспорт, документ, подтверждающий право собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо должны предоставить доступ в помещение для проведения измерений. Далее в оговоренный срок изготавливается технический паспорт и передается владельцу или уполномоченному лицу.
Срок действия технического паспорта
В настоящее время срок действия технического паспорта не регламентирован. Но не забывайте, если есть необходимость продать, заключить или перезаключить ипотеку, провести ремонтные работы, связанные с перепланировкой квартиры (и многое другое), необходимо оформить новый технический паспорт.
