Какую перепланировку можно сделать в своей квартире? С кем по этому вопросу можно посоветоваться? Кто должен решать что сделать можно, а чего делать категорически нельзя?
Значительная часть приватизированного жилья – квартиры в городских многоэтажных домах. Естественно, что став хозяином квартиры, каждый хочет сделать ее поудобнее: хорошо бы, например, перенести дверь, а проход сделать пошире. Как правило, такие мечты мечтами и остаются. Однако некоторые все же ищут пути реализации своих планов.
Согласно мнению Верушкина В. И. – заместителя председателя комиссии по рассмотрению жалоб населения при строительстве в г. Москве, входящей в состав Комитета перспективного развития города, в настоящее время главной проблемой является отсутствие в России единой законодательной базы по вопросам переоборудования и перепланировки жилых помещений. Вот почему в Москве распоряжением мэра N166/1-РМ от 31.07.96 г. "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы" определены юридические и технические правила внесения возможных изменений в жилые помещения.
В приложении к этому распоряжению перечислены виды работ, на которые необходимо получить разрешение:
– устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
– перенос и разборка перегородок;
– перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
– перенос и устройство дверных проемов;
– устройство и переоборудование тамбуров;
– остекление балконов и лоджий.
Переоборудование и перепланировку помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения и утверждения соответствующей межведомственной комиссией (районной, муниципального округа или городской) проекта, подготовленного специализированной проектной организацией и согласованного с организациями, несущими ответственность за безопасность и сохранность жилья: с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного архитектора, органом Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующими органами.
Оборудование и инструмент.
Не всякой пилой можно разрезать толстый бетон, армированный стальными стержнями диаметром 4-12 мм. Для этого используют диски с алмазоносными сегментами, приводимые в действие специальным гидроприводом. При "тяжелом" бетоне (на основе цемента марки выше М400) выпиливание производят в два приема: сначала на глубину 140 мм, а затем – насквозь. Стену толщиной свыше 300 мм приходится пилить с двух сторон. И гидропривод, и сама пила для выполнения таких работ довольно дороги и вряд ли окупятся в домашних условиях, поэтому делать такой проем самому экономически невыгодно.
Проектная организация несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, экономические показатели и соответствие требованиям тех организаций, с которыми проект должен быть согласован. Эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее, чем в течение месяца принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение межведомственной комиссии района утверждается супрефектом, комиссии муниципального округа – префектом, городской межведомственной комиссии – комитетом муниципального жилья. В протоколе указывается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке, который не должен превышать шести месяцев с момента утверждения решения.
После завершения работ и измерения новых размеров помещений работниками бюро технической инвентаризации (БТИ) вносятся соответствующие изменения в технический паспорт на строение. Переоборудование и перепланировка жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста, имеющего профессиональный опыт и специальные, как правило, дорогостоящие инструменты.
На примере изготовления дверного проема в железобетонной панельной стене квартиры многоэтажного дома рассмотрим необходимую последовательность действий заказчика.
Предположим, вы хотите сделать проход из комнаты в кухню, а сэкономленную таким образом площадь коридора присоединить к санузлу, чтобы установить душевую кабину с гидромассажем.
Рекомендации по выбору места и размеров дверного проема.
Проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии, как правило, не менее 600 мм от внешней стены квартиры.
В квартирах, расположенных на нижних этажах зданий (обычно, с 1-го по 4-й), ширину проема не следует делать более 900 мм, поскольку ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит стоимость работ.
Дверную коробку желательно приобрести перед выпиливанием проема, – это позволит выполнить работу более аккуратно и точно.
Процесс выпиливания проема в капитальной стене напоминает перенос дверного проема в межкомнатной перегородке, о котором мы рассказывали в N 3(5) нашего журнала, но это – значительно более ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания.
Все этапы работы – проектный, юридический и непосредственно строительный – занимают приблизительно 3 месяца. Для начала необходимо сделать эскизный проект с указанием желаемых изменений на плане своей квартиры. Если это для вас слишком сложно, может помочь какая-либо дизайнерская фирма. С готовым эскизным проектом вы должны обратиться в специализированную проектную организацию, а лучше всего – в тот проектный институт, где разработана данная серия домов. Уж там-то точно знают теоретический запас прочности и допустимые изменения в конструкции здания!
– Сначала на стене размечают контуры будущего дверного проема.
– В стеновой панели дисковой пилой диаметром 400 мм делают контурный рез на глубину 140 мм.
– Горизонтальный рез приходится выполнять вдвоем.
– При втором проходе дисковой пилой диаметром 350 мм по тому же контуру выпиливают проем на всю толщину стеновой панели.
– Охлаждающая вода отводится таким образом, чтобы она не проникала под плинтусы пола.
– Выпиленная часть стеновой панели немного наклоняется, после чего на то место, куда она должна упасть, кладут старые автопокрышки.
– Подготовка швеллеров обрамляющего каркаса к сварке.
– Монтаж обрамляющего каркаса.
– Вот он – проем, о котором вы мечтали!
