Важная особенность большинства квартир Вашего дома после окончания ремонтно-строительных работ – это уже выполненное переустройство (перепланировка, переоборудование).
* ПЕРЕУСТРОЙСТВО- отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана ТБТИ и экспликации.
**ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ – замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.
КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕУСТРОЙСТВО?
1. В первую очередь, проводится техническое обследование здания и квартиры, на объект выезжает специалист-инженер, на основании чего выпускается ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о состоянии несущих конструкций здания – это основа для проектирования.
2. На основании ваших пожеланий или Архитектурно-Планировочного Решения планировки квартиры, предложенной дизайнером, инженер-проектировщик разрабатывает и выпускает ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА квартиры. Вышеназванная техническая документация, выпущенная лицензированной проектной организацией и будет проходить согласования в городских службах и инстанциях.
3. ПЕРЕЧЕНЬ основных служб: 1. ГосСанЭпидНадзор (санитарные нормы);
и документов 2. УГПС МЧС (противопожарные нормы);
3.Страхование от ущерба третьим лицам;
4. АПУ – Архитектурно-Планировочное Управление;
5. Управляющий ТСЖ;
6. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ;
7. АКТ согласия соседей;
8. Выписки из домовой книги и финансово-лицевого
счета;
9. Экспертные заключения
на проектную документацию;
10. Жилищная Инспекция;
11. МежВедомственная Комиссия (МВК)
ДОКУМЕНТ, выдаваемый МВК, – Распоряжение Главы Районной Управы или Префектуры, разрешающий переустройство, выписка из протокола о заседании комиссии.
УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР!
НАПОМИНАЕМ ВАМ об установленном порядке проведения работ по перепланировке и переоборудованию помещений на основании строительных, противопожарных, санитарных и юридических норм и правил:
1. ЮРИДИЧЕСКИ: Собственники квартир НЕ ИМЕЮТ права использовать по своему назначению помещения ОБЩЕДОМОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ:
– вентиляционные шахты;
– вентиляционные каналы;
– шкафы с коммуникациями
– тамбуры, и др.
Общедомовые помещения НЕ ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ в личных целях собственниками!
2. ПРОТИВОПОЖАРНЫМИ НОРМАМИ: КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ любое вмешательство в короба вентиляционных шахт, устройство которых обеспечивает в случае пожара сохранность от возгорания и отравления угарным газом вышерасположенных квартир.
3. САНИТАРНЫМИ НОРМАМИ: КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ зауживание, искривление, любое вмешательство в устройство вентиляционных каналов, так как это приводит к застою воздуха, изменению уровня влажности и распространению легочных заболеваний, таких как туберкулез, бронхиальная астма и т.д.
Все это нарушает ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА на обеспечение нормальных условий жизни.
ОСНОВАНИЯ – действующее законодательство РФ и законы и законные акта г. Москвы: Кодекс РФ об административных нарушениях (ст. 7.21), Жилищный кодекс РСФСР (ст. 84), Правила пользования Жилыми помещениями, содержания Жилого дома и придомовой территории (раздел 9а), Распоряжение Мэра Москвы от 31 июля 1996г. № 166/1-РМ "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы (раздел 2), Закон города Москвы № 26 от 20 декабря 1995 г. "Об ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда города Москвы", Закон города Москвы от 29 сентября 1999г., № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы).
Источник: www.drip.ru
