Многомесячная эпопея с оформлением переустройство и проведением реконструкции квартиры подошла к концу. И измученный владелец, уже и не чаявший дожить до сего счастливого момента переступает порог обновленного жилища. Остался сущий пустячок: заменить план БТИ и Свидетельство о собственности. Шутки шутками, а именно ради этих документов и был пройден тернистый путь согласований!
В предыдущих статьях, посвященных оформлению и проведению перепланировки квартиры, мы неоднократно упоминали о двух документах: Свидетельстве о собственности и Поэтажном плане БТИ, которые являются непременными участниками любой сделки с недвижимостью. Что это за документы, и почему они подлежат замене в связи с переустройством квартиры? Настало время подвести итог нашим знаниям. Начнем с Поэтажного плана. На первый взгляд, это неприглядная бумага, на которой размещен схематический план Вашего жилища. Своеобразный вид сверху, если учесть полное отсутствие мебели и всяческих декоративных элементов. Поэтажный план есть у каждой квартиры, а занимается его составлением никто иной, как Бюро Технической Инвентаризации, в народе – БТИ. Обязательный спутник поэтажного плана – экспликация. В ней дано полное описание квартиры, с указанием площади помещений и их целевого назначения (жилые, вспомогательные, летние). Информация о несущих и ненесущих конструкциях, а также схема электрики на "поэтажке" отсутствуют. Однако, несмотря на скромное содержание, значение этого документа трудно недооценить, если учесть, что Поэтажный план представляет собой юридический облик Вашей квартиры. Другими словами, приобретая квартиру, вы становитесь владельцем не стен, дверей и окон, а той самой бумаги из БТИ. Поэтому любые изменения планировки квартиры, будь то хоть крошечное окошко, или невинная перегородка в гостиной, должны сопровождаться заменой поэтажного плана. В противном случае, мы попадаем ситуацию, когда вместо одной квартиры появляются две. Одна по-прежнему существует на бумаге (а значит и для государства), превратившись в призрак. А другой с юридической точки зрения и вовсе нет, несмотря на то, что вы каждый день возвращаетесь в нее после работы. Вот такой вот парадокс. Разумеется, ничего хорошего владельцу квартиры такие магические превращения не сулят. И самое худшее из последующих за этим злосчастий – потеря права собственности на квартиру. Как можно владеть тем, чего не существует? Конечно, это не означает, что несчастного владельца тут же выселят из собственной квартиры, однако оформить перепланировку (или восстановить прежний вид квартиры) и внести соответствующие изменения в план БТИ все-таки обяжут. Для тех же, кто изначально избрал путь тернистый, но законный, процедура получения нового Поэтажного плана состоит в следующем. На заключительном этапе перепланировки, то есть по окончании ремонтных работ, комиссия, в состав которой входят представители жилищной инспекции, строительной и проектной организации, заказчик, а также балансодержатель (главный инженер, техник ТСЖ или Дирекция единого заказчика), подписывает Акт о сдаче объекта, означающий снятие его с контроля. Далее владельцу квартиры остается подать заявление в Бюро Технической Инвентаризации и оплатить выезд техника на дом. Основанием для заявления служат Разрешение межведомственной комиссии на перепланировку и Распоряжение главы районной управы. И только теперь можно говорить о замене Свидетельства о собственности, документа, доказывающего ваше право распоряжения приобретенным жилищем. Только при наличие последнего можно осуществлять такие операции с недвижимостью, как обмен, продажа, дарение, оформление залога и заклада и т.п. Свидетельство о собственности содержит информацию о субъекте (фамилия, имя, отчество, паспортные данные владельца) и объекте права. Согласно закону основанием для переоформления Свидетельства является не только перепланировка, но и объединение квартир, смена собственника, оформления права на наследство, утеря свидетельства, изменение паспортных данных, регистрация права собственности на квартиры, находящиеся в ТСЖ и ЖСК. Регистрацией прав собственности занимается Московский Городской Комитет государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пакет необходимых документов включает правоустанавливающие документы (как правило, это старое Свидетельство или договор о купле-продаже), поэтажный план и экспликацию БТИ, выписку из домовой книги (ее можно получить в паспортном столе) и еще несколько справок, перечень которых определяется в индивидуальном порядке (выписка из протокола заседания Межведомственной комиссии, Распоряжение главы Управы, или Префекта, справки об отсутствии задолженностей). Обычно вся процедура занимает не больше месяца, плюс время на сбор необходимых документов. Вот теперь вопрос о перепланировке закрыт, и можно смело въезжать в обновленную квартиру. Осталось упомянуть о нескольких тонкостях, знание которых способно оказаться, во всяком случае, полезным. После перепланировки, да и вообще ремонта квартиры, облик последней может измениться. За счет выравнивания стен и появления новых перегородок изменится ее площадь, а также вполне возможно и само назначение помещений. Дело в том, что данные характеристики (площадь и целевое назначение помещения) являются основой для расчета коммунальных счетов. И теоретически сумма ежемесячных платежей за обновленную квартиру должна измениться. Однако позаботиться об этом принципиальному владельцу жилья придется самостоятельно, так как в обязанности БТИ не входит предоставление информации о произошедших в квартире изменениях в коммунальные службы. Сделать это очень просто. Все хлопоты сведутся к составлению заявления в РЭО (ЖЭО) с просьбой о перерасчете коммунальных платежей в связи с изменением плана БТИ. Следующий нюанс, на котором также следует акцентировать внимание, это роль поэтажного плана в процедуре купли-продажи квартиры. Не все покупатели с должным вниманием рассматривают поэтажный план приобретаемой квартиры. И очень зря, потому что подобное отношение к делу стало благодатной почвой для мошенничества. Пожалев время на то, чтобы сверить "поэтажку" с реальным обликом жилища, можно приобрести квартиру с неоформленной перепланировкой. А значит и груз проблем по ее согласованию. Да и стоить такая недвижимость должна куда меньше, чем за нее заплатил незадачливый покупатель. Жилплощадь без документов, разрешающих перепланировку, (на основании которых и выдается новый план) стоит на 15-20% дешевле. Наконец, последний сюрприз приготовило само Бюро Технической Инвентаризации. Человек живет в квартире не один десяток лет, но, начав продавать квартиру, обнаруживает, что поэтажный план его жилища не соответствует реальному положению дел. Например, на бумаге появилось несуществующее окно, или исчезла перегородка. И магия здесь не причем. Все дело в элементарной ошибке техника БТИ. Человеческий фактор, так сказать. К сожалению, расплачиваться за чужую невнимательность придется владельцу. Либо прорубать злополучное окошко, либо искать правды в архивах. Иного выхода, к сожалению, нет.
Источник: www.drip.ru
Автор: Лихачева Елена
