Все выше и уверенней вздымаются вверх тела монолитных башен. Неумолимо быстро множатся панельные корпуса типовых серийных новостроек. Лихорадит новоявленных новоселов от "сладких" идей обустройства любимого гнездышка. Миражами появляются и исчезают в их умах все новые и новые дизайн – проекты своего жилья. Устали люди от однообразия и скуки, хочется нечто особенного, неповторимого. И тут для всех страждущих приходит великое слово "ПЕРЕПЛАНИРОВКА"
Тот, кто сталкивался с обустройством жилья или как собственник, или как дизайнер, понимает, что "перепланировка" возникла не из ничего, и не спроста, а ее появление – это объективная закономерность. Ибо невозможно, даже при всем многообразии и опыте проектирования домов удовлетворить, а тем более угадать все запросы потенциального покупателя. А что уж говорить о типовых панельных сериях домов, где полет фантазии узко ограничен конструктивной особенностью дома. И по этой причине несоответствия существующего и желаемого приходится обращаться к её величеству "Перепланировке" за помощью, в надежде вопрошая её о благосклонности и милосердии. И если, читая эти строки, кто-то улыбнется, то пусть обратится к тому, кто сталкивался с этой проблемой и тогда он убедится, что в данном вопросе действительно все не так уж просто, как кажется на первый взгляд.
Поэтому «Департамент реконструкции и перепланировки» решил в данной статье осветить ряд вопросов по данной теме для тех, кто в ближайшем будущем намеревается приобрести жилье или улучшить уже имеющееся за счет переустройства жилого пространства.
Итак, первое, что хочется отметить для инициаторов ремонта, не спешите начинать ремонт с исполнения дизайн – проекта, а выполните только набросок дизайна будущего жилья и посмотрите, не затрагивает ли ваша задумка конструкций дома, а если затрагивает, то в какой мере. Переустройство помещения может коснуться либо некапитальных перегородок, либо затронуть капитальные, несущие стены, перекрытия дома, либо и то и другое. Если данный факт налицо, настоятельно советуем Вам обратиться к специалистам, которые не только разбираются в вопросе перепланировки, но и оформляют юридически необходимую для этого документацию. Именно они то и подскажут Вам, что действительно можно, а что нельзя делать в Вашей квартире, и какую разрешительную документацию необходимо получить на это. А «Департамент реконструкции и перепланировки» предупреждает всех особо самонадеянных лиц, что на сегодняшний момент существует ряд нормативных актов,в том числе: «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» (Закон № 37 г. Москвы от 29.09.1999г.в ред.от 07.04.04), «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (Распоряжение Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000г. № 378-РМ) и не соблюдение их чревато различными неприятностями . Поэтому если Вы видите, что обустройство Вашего дома затрагивает планировку, Вам в первую очередь необходимо получить «Проект переустройства» Вашей квартиры, причем в той проектной организации, которая имеет на это право,т.е.лицензию и только тогда убедиться в соответствии задуманного и возможного.
Если первый шаг Вами сделан правильно, и Вы получили «Проект переустройства» помещения из соответствующей проектной организации, то хочется напомнить, что «Проект переустройства» не является документом, на основе которого можно осуществлять перепланировку. Планировка осуществляется лишь на основании согласованного «Проекта перепланировки» в Уполномоченном на то органе, а для этого необходим сбор еще ряда документов и резолюций к полученному «Проекту». В результате чего процесс согласования оказывается действительно трудоемкой и не простой операцией, требующей и времени и сил, и средств, и самое главное досконального знания данного вопроса, и не каждый готов положить свои время и нервы на это. Вот тут-то Заказчик ремонта и прибегает к услугам третьих лиц в решении наболевшего вопроса.
Итак второе, что хочется отметить для инициаторов ремонта, не спешите нести ваш «Проект» куда попало, а поручите его в действительно надежные руки, тем кто имеет многолетнюю практику в согласовании перепланировок, и не спешите выбирать себе помощников исходя из условия низкой цены услуг, т.к. серьезная работа требует серьезных затрат. Постарайтесь найти организацию, которая зарекомендовала себя в данной сфере услуг и имеет отзывы о своей деятельности, в противном случае этот этап может превратиться для Вас в дремучую трясину проволочек и неурядиц.
Но вот случилось чудо и Вам удалось получить правильный «Проект переустройства» и даже согласовать его во всех инстанциях, получив документ, разрешающий перепланировку Вашего жилья. В этом случае «Департамент реконструкции и перепланировки» предупреждает Вас, будьте бдительны на этом этапе и проконтролируйте, чтобы процесс перепланировки выполняла квалифицированная строительная организация, предельно разбирающаяся в данном вопросе и использующая для решения задач изменения конструкций помещения современные передовые технологии. Иначе, даже после получения разрешения на перепланировку, Вы можете столкнуться с очень серьезными проблемами.
И вот мы подошли к третьему не менее серьезному этапу, чем два предыдущих – это непосредственно исполнение перепланировки помещения. «Департамент реконструкции и перепланировки» убедительно просит уделить внимание Заказчикам в выборе специалистов строителей для решения задач перепланировки. Здесь не является секретом, что подчас за дешевизной производственного процесса, клиент прибегает к сотрудничеству с фирмами, не заботящимися о культуре выполняемых работ и исполняющие работы по изменению конструкций помещений дома устаревшими, а иногда и варварскими способами. «Департамент реконструкции и перепланировки» обращает внимание на то, что при демонтаже стен и перекрытий (не несущих, и особенно несущих) должны применяться технологии, обеспечивающие нормы безопасности для всей конструкции дома. Эти технологии не должны причинять ущерб оставляемым конструкциям и должны обеспечить сохранность уже выполненным строительно-ремонтным работам (особенно касается прилегающим соседским территориям). Также доводим до Вашего сведения, что только применение технологий алмазного пиления стен и перекрытий обеспечивает все вышеперечисленные нормы безопасности. Однако и здесь хочется сделать ряд разъяснений, чтобы стало предельно понятно, чем технологии различны. Нередко для выполнения нужд перепланировки (пробивка проемов, люков, отверстий, ниш) строители используют перфораторы, отбойные молотки и ручные кувалды, что приводит к большим вибронагрузкам на перекрытия и стены, в результате чего образуются нежелательные дефекты (скрытые и явные трещины, сколы и т.д.), не говоря уже о шумовых неудобствах по отношению к соседям. Итогом проведения работ данным способом может стать аварийное состояние не только переустраиваемого помещения, но и значительной части всего дома. И чтобы избежать этих неприятностей уже давно существуют технологии алмазного пиления стен и перекрытий на основе использования профессионального оборудования для глубокой резки железобетона, (а не каких-нибудь переделанных болгарок под алмазные пилы). Данный метод обеспечивает точное соблюдение контурности изменяемых конструкций, не вызывает недопустимые вибронагрузки на конструкции дома.
Стоит отметить, что, заплатив лишние 100-200$ за использование алмазной техники, как при изготовлении проемов, так и при демонтаже не несущих перегородок и санузлов, Вы практически полностью страхуетесь от претензий своих соседей и служб эксплуатации дома. Практика показывает, что единственным способом избежать претензий соседа снизу, имеющего дорогостоящий ремонт, является использование дополнительного мельчения алмазной техникой выпиливаемого проема и демонтируемых некапитальных стен на куски весом не более 100-150 кг., что позволяет снимать их вручную, исключая обрушение на перекрытия даже мелких осколков.
Так что подводя итоги этой небольшой статьи, которая конечно же не в состоянии была полностью охватить и досконально осветить все стороны существующей темы «Департамент реконструкции и перепланировки» еще раз хочет сказать Всем желающим начать строительство или ремонт: «Не спешите ломать дров, прочитайте внимательно статью, все обдумайте и доверьте свое счастье профессионалам. Для решения вопросов перепланировки обращайтесь к грамотным сертифицированным специалистам!».
Источник: www.drip.ru
Автор: Пшеничников Н.Н.
