По информации журналистов ProfoDom.com.ua, по оценкам директора агентства недвижимости «Левый берег» Оксаны Сусловой, начиная с января 2019 года столичная жилая недвижимость прибавляла в цене каждый месяц по 1-2%. При этом с рынка вымывался самый дешевый сегмент.

Если, к примеру, весной 2018 года «гостинку» в спальном районе можно было купить за $16-18 тыс. – такие предложения, пусть и не слишком часто, можно было встретить. То, сейчас их вообще нет: дешевле $30 тыс. практически не найти, подчеркнула эксперт.

Портал UBR.ua рассказал, что в этом контексте ценовые рамки бюджетного жилья сместились. Сейчас в эту фкатегорфию попадают квартиры стоимостью до $1 тыс. за кв. м. Например, маленькие «гостинки» по $25-30 тыс. В новой застройке однокомнатные квартиры могут быть и по 40-45 кв. м. – тогда цена $40-45 тыс.

По словам директора АН «Левый берег», подорожали квартиры и в элитном классе, хотя не так заметно. Чего не скажешь о самом ходовом среднем ценовом сегменте. В него попадает жилье в хорошем состоянии в домах не старше 2000 года, с неплохой транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Например, все однокомнатные квартиры в более или менее новых домах на Позняках сейчас оцениваются дороже $40 тыс. Тогда как год назад можно было найти и за $35-38 тыс.

Люди не хотят ждать

И это невзирая на тот факт, что в начале года украинцы резко охладели к приобретению жилья. В мае риэлторам насолило резкое падание курса гривны (доллар всего за неделю подорожал на гривну, до 27,25 грн./$), а затем страна погрузилась в предвыборную лихорадку, которая плавно перешла в затяжные майские праздники. В такие периоды, говорят эксперты, спрос падает всегда.

«В период с февраля по середину апреля действительно можно было говорить о некотором спаде покупательской активности, но она не превысила 25%», – подчеркнула сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей.

Хотя, при этом, отделы продаж многих застройщиков фиксировали увеличение количества звонков на 10-15%, заявила Ольга Соловей. В конце апреля и по середину мая рынок первичной недвижимости Киева оживился.

«Сейчас же темпы продаж несколько упали по сравнению с серединой мая, но они не критичны. Примерно на 5-7% ниже, чем в конце декабря. Поэтому, говорить о каком-либо кризисе на первичном рынке Киева не приходится», – резюмировала она.

Вторичка заменила банки

Не склонен драматизировать ситуацию и эксперт по рынку столичной недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий.

«На вторичном рынке количество сделок точно не меньше, чем в предыдущие годы. Теоретически, если сетовать на праздники, о спаде продаж можно говорить чуть не каждый месяц», – убежден эксперт.

По его словам, в последние три года после банкопада, люди начали активно вкладывать деньги в недвижимость. «Суммы сделок немного снизились, но их количество наоборот, немного выросло. По сути, рынок – ровный», – объяснил он.

В Киеве ежемесячно заключается около 2 тыс. сделок на вторичном рынке, а предложение – 50 тыс. квартир, поделился своими оценками Сергей Костецкий. А на первичном – приблизительно 1,6 тыс. сделок в месяц. «Года четыре уже нет каких-то серьезных перепадов», — подчеркнул представитель SV Development.

Он рассказал, что самая популярная недвижимость сейчас в Киеве – до 22 тыс. грн. за квадратный метр. А основная масса сделок происходит в сегменте квартир стоимостью до $50 тыс.

Боятся доллара и политиков

Риэлторы прогнозы о развитии столичного рынка недвижимости дают неохотно. Но, все же выражают сомнение, что сезон отпусков сможет оказать значительное влияние на него.

«Те люди, которые собираются покупать квартиру, все равно ее купят. Если человек насобирал денег, он не будет сидеть-ждать, когда подешевеет», – заявил Сергей Костецкий. Отметив при этом, что негативно повлиять на киевский рынок недвижимости могли бы разве что серьезные катаклизмы с курсом доллара.

«Если курс начнет уверенно расти, покупатели начнут выжидать, а продавцы снижать цены», – поддержала коллегу Оксана Суслова.

По ее словам, последние президентские выборы показали, что у нас очень импульсивный народ. И недвижимость украинцы покупают тоже импульсивно. Поэтому, любой скачок доллара или политическое заявление может их напугать. И заморозить спрос.

Цены ползут вверх

В летний период – до июля – активность покупателей будет оставаться высокой, уверена Ольга Соловей. Рост цен в июне-июле возможен в пределах 2-3%. Он обусловлен растущей стоимостью строительных материалов и строительно-монтажных работ.

По ее словам, количество новых проектов в Киеве за январь-март 2019 года по сравнению с первым кварталом 2018-го уменьшилось на 30%. Благодаря чему на рынке установился своеобразный баланс между возможностями покупателей и амбициями застройщиков. Это дает основание экспертам говорить об отсутствии рисков резких ценовых скачков.

«При условиях стабильной экономической и политической ситуации первичный рынок жилья будет оставаться стабильным. И до конца года главным фактором, влияющим на ценообразование, станет именно себестоимость строительства», – отметила управляющий партнер URE Club.

А вот Сергей Костецкий отметил другой тренд. Стараясь угодить не слишком зажиточным покупателям, застройщики начали экономить буквально на всем. В качестве примера, он привел все более популярные у строителей «оупен-спейсы». И это, отнюдь, не дань западной моде. Просто, так дешевле, ведь не нужно возводить внутри квартиры стены и перегородки. Однокомнатная квартира площадью 80 кв. м и трех-, четырехкомнатная такого же размера в одном и том же районе стоят «плюс-минус» одинаково.

Глава правления Госмолодежьжилья Сергей Комнатный напомнил о возможностях, которые открывает совместная работа территориальных общин с фондом в разработке, принятии и реализации жилищных программ на условиях, подстроенных под конкретные нужды жителей.
«У нас общее задание — удовлетворить огромные потребности граждан в собственном жилье. У нас есть соответствующий инструментарий, гибкий и обеспечивающий необходимую прозрачность всех процессов. 26-летний опыт работы и достигнутые результаты — эта та основа, на которой мы предлагаем органам местного самоуправления эффективно сотрудничать в интересах людей. Во многих регионах уже почувствовали преимущества совместной работы с нашими региональными управлениями. Работает 110 местных жилищных программ, растет их финансирование, которое в 2019 г. планируем довести до 300 млн. грн. И не могу не согласиться с исполнительным директором Ассоциации городов Украины Александром Слобожаном в том, что государству нужно финансировать общенациональные жилищные программы хотя бы на уровне, за который будет не стыдно перед местными общинами», — заявил Комнатный.
По информации ProfiDOM.com.ua, за два года действия меморандума с ассоциацией бюджет на жилищные программы вырос на 60%.

Как стало известно журналистам ProfiDom.com.ua, в Казахстане уже существует проект постройки этого необычного здания: Tower of the Sun будет возведен в центре казахской столицы Нур-Султан (бывшая Астана) на реке Ишим.

Мост и здание одновременно – такой необычный проект будет иметь 75000 м2. На этой площади появятся частные квартиры, офисы, отель и магазины.

За эти средства будут отремонтированы ул. Шевченко, Могильницкого, Григоренко, Леси Украинки и Ярослава Мудрого. Компания проведет ямочный ремонт дорог.
По информации ProfiDOM.com.ua, ожидаемая стоимость всех тендеров на несколько десятков гривен ниже 200 тыс. грн., суммы, после которой государственные закупки должны проводиться по конкурентной процедуре, то есть, через аукцион. Но поскольку сумма договоров меньше 200 тыс. грн., то горсовет торги не проводил.
ООО «Галицкие дороги» было зарегистрировано два года назад во Львове. С тех пор компания получила 43 государственных подряда на 8 млн. грн. При этом всего одна закупка была проведена по конкурсу.

«Сегодня мы видим, как разрушается миф о преимуществах локального теплообеспечения. Лет 10-20 назад был период, когда небольшие частные котельные строились в столице в огромных масштабах. Прошло время, котельные устарели и назрела потребность в их модернизации и ремонте. Но некоторые владельцы не видят в этом экономической целесообразности. Сейчас в Киеве сложная ситуация, когда частные владельцы пяти таких котельных прислали нам письма о том, что отказываются от дальнейшего управления ими», — рассказал замглавы КГГА Петр Пантелеев.
По информации ProfiDOM.com.ua, теперь городская власть думает над тем, как подготовить эти дома к отопительному периоду.
По мнению специалистов, это один из многих аргументов в пользу того, что для крупных городов альтернативы централизованному теплоснабжению нет.

Компания отремонтирует два участка дороги — 7,9 км за 62 млн. грн. и 11,4 км за 99,5 млн. грн. В среднем один километр будет стоить 8-8,7 млн. грн.
Работы должны быть завершены до конца 2020 г. При этом компания получит 860 тыс. грн. прибыли, а на зарплаты сотрудникам пойдет 4,3 млн. грн.
По информации ProfiDOM.com.ua, в прошлом году уже проводился ремонт этих участков дороги. На торгах тоже победил «Онур». Тендер на ремонт 7,9 км стоил 69 млн. грн., а 11,4 — 95 млн. Но ремонтные работы были выполнены лишь частично, на 10,8 млн. грн.

«В сельской местности такая ситуация: 47% школ нормально не отапливаются, зимой температура воздуха в них не поднимается выше 16 градусов, в 10% нет туалетов внутри, 40% вообще в ужасном состоянии — грибок, плесень, а порядка 90% школ абсолютно не приспособлены для детей с инвалидностью. Так что сейчас важно создавать современные опорные школы вместо старых сельских с низким уровнем образования», — заявил замглавы Минрегиона Лев Парцхаладзе.
По информации ProfiDOM.com.ua, Минрегион разработал проектные решения по достройке внутренних уборных в школах, где их нет. Ведь в порядка 10% школ нет туалетов, расположенных внутри, — они находятся на улице. В основном это учебные заведения в селах, поселках и городках. Чаще всего это начальные школы.
Кроме того, Минрегион вместе с Министерством образования и науки и активной местной властью продолжает успешную реализацию проекта «Новое образовательное пространство», который внедряется уже в 500 школах и детских садиках. Многие из них находятся в сельской местности.
В планах — до 2021 г. сделать все опорные школы по принципам НОП.

В этот раз новоселье справляет семья Сновальных из Запорожья, находящаяся на квартирном учете с 2017 г.
По информации ProfiDOM.com.ua, кредит был предоставлен за счет средств Запорожья согласно порядку предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья на территории города, предоставляемых за счет средств местного бюджета, утвержденному решением Запорожского городского совета от 31 января 2018 г.

В частности, Правительство расширило список строительных материалов, запрещенных для ввоза на территорию Украины происхождением из Российской Федерации — передает ProfiDOM.com.ua.

Теперь вместо пункта «клинкеры цементные», в списке присутствуют:

• 2523 Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый, цемент и аналогичные гидравлические цементы, неокрашенные или окрашенные, готовые или в форме клинкеров.

А также:

• 4412 Фанера клееная, панели фанерованные и аналогичные материалы из слоистой древесины
• 4814 Обои и аналогичные настенные покрытия; бумага прозрачная для окон.
• 7318 Винты, болты, гайки, глухари, крючки крюки, заклепки, шпонки, шплинты, шайбы (включая пружинные шайбы) и аналогичные изделия, из черных металлов.
• Провода из углеродистой стали.
• Трубы, трубки.

Напомним, ранее на ряд этих материалов планировали просто поднять пошлину.

Самые большие сокращения коснулись магистратуры: здесь объем госзаказа снижен на 10,4% по сравнению с прошлым годом — до 55,4 тыс. чел. Как отметил первый вице-премьер-министр-министр экономического развития и торговли Степан Кубив в ходе правительственного заседания, общий объем подготовки принятия специалистов в 2019 году предусматривается в количестве 182,56 тыс. чел., в том числе на дневной форме — 161,79 тыс. По данным МЭРТ, эти показатели на 1,3% и 2,3% меньше по сравнению с утвержденными в 2018 году.

Помимо этого, сокращения коснулись также госзаказа на подготовку младших специалистов — на 2,5% по сравнению с прошлогодними показателями, до 36,7 тыс. чел., бакалавров — на 2,9%, до 79,8 тыс. Проектные показатели госзаказа на подготовку научных и научно-педагогических кадров в аспирантуру на 1,2% ниже прошлогоднего объема — 4,3 тыс., в докторантуру — на 4% меньше, до 459 чел.

Предполагается, что сводный объем финансирования госзаказа на подготовку специалистов, научных, научно-педагогических и рабочих кадров, повышение квалификации и переподготовку кадров в 2019 году составляет около 34,6 млрд гривен, из них:

• на подготовку специалистов, научно-педагогических кадров — почти 32,3 млрд грн;
• на подготовку рабочих кадров — почти 496,9 млн грн;
• повышение квалификации и переподготовку кадров (последипломное образование) — почти 1,8 млрд грн.