Такое мнение высказал генеральный директор ЗАО «Озерки» Николай Чижиков, про время проведения «Гражданского жилищного форума». Он считает, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области и Санкт-Петербурга разделится на два четких сегмента – дачные поселки и поселка для постоянного проживания.
Основание для возникновения подобной сегментации загородной недвижимости Николай Чижиков называет только одно – расположение загородного проекта.
Эксперт считает, что в пределах 15-километровой зоны вокруг Санкт-Петербурга будут возводить только поселки, предназначенные для постоянного проживания, а также проекты комплексного освоения территорий. Причинами для концентрации дорогих жилых комплексов в этом радиусе станут развитая транспортная и инженерная инфраструктуры, а также наличие градостроительной документации.
Для дачных поселков Чижиков отводит больший радиус – максимально 40-50 километров от Санкт-Петербурга. Такое расстояние обуславливается транспортной инфраструктурой, на данный момент доступной в регионе. После строительства КАД-2 эти цифры могут возрасти, но его нужно еще дождаться.
Для поселков, расположенных за 50-километровой чертой, прогнозы эксперта нерадостны. По его мнению, они будут пустовать.
Помимо предположений по делению рынка загородной недвижимости, Николай Чижиков высказал свои мысли и о возможных географических смещениях в интересах застройщиков, занимающихся малоэтажным жильем. Он считает, что нынешние центры строительства индивидуального жилья – Всеволожский, Курортный и Выборгский районы – потеряют свою привлекательность, и застраивать начнут территории, находящиеся к югу от Санкт-Петербурга и по Мурманскому шоссе.
