Загородные участки и коттеджи эконом-класса являются самыми дешевыми среди предложения на рынке Ленинградской области. И с каждым месяцев они становятся все доступнее, потому что этот сегмент недвижимости продолжает дешеветь.
Как подсчитали специалисты, за последний год средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках эконом класса стала меньше на 15%, также снизилась и цена на готовые дома в них. В результате на конец первого квартала текущего года средняя стоимость земельных участков составила 83 тысяч рублей за сотку, а коттеджей – 38,8 тысяч рублей за квадратный метр.
По словам генерального директора компании «London Real Invest» Зоси Захаровой, на сегодняшний день многие покупатели заинтересованы именно в эконом-классе. Поэтому застройщики, ориентируясь на спрос, выставляют на рынок соответствующие проекты – поселки в удаленных районах области, где на участки можно установить минимальную цену. Влияет на нее и значительная конкуренция.
На эконом-класс сейчас приходится 63% от общей площади объектов, представленных в загородном предложении. И стоит ожидать, что их доля увеличится. Ведь 85% объектов (73% площадей), вышедших на рынок за первый квартал 2013 года, составили именно поселки эконом-класса.
Многие дома, представленные в данном сегменте, требуют существенных вложений в ремонт, включая замену или ремонт окон. Поскольку загородные дома нередко имеют старые оконные конструкции, их восстановление или полная замена становятся приоритетом для новых владельцев. Особенно это важно для улучшения теплоизоляции и энергосбережения, что критично в условиях холодного климата. Покупатели часто сталкиваются с необходимостью ремонта окон уже на этапе оценки недвижимости, что также влияет на конечную цену объектов.
