Как только вы решите, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы будете за него платить-и традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой не является вариантом для строительства индивидуального дома, по крайней мере, поначалу. В строительстве дома вашей мечты вам поможет компания https://rs-bud.com/budynky-z-pinoblokiv/.
Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать строительный кредит, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги для концепции, а не для физического дома. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо рассмотреть. Другие вещи, которые нужно знать о строительных кредитах:
- У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотечным кредитам.
- Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20%-25%.
- Кредит может включать землю, которую вы покупаете, или он может покрыть только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
- После завершения строительства есть возможность рефинансировать традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.
Найдите нужный участок
Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.
Когда вы сузите количество понравившихся вам участков, вам захочется обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям планировки и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать строительство более дорогостоящим — например, участок с крутой градацией может потребовать большего количества инженерных работ или участок в отдаленном районе может потребовать отстойника.
Планируйте и проектируйте дом
Определение размера, планировки и стиля вашего дома-большая задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом на заказ, небо-это предел, хотя вам нужно будет иметь в виду свой бюджет и любые ограничения вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте о том, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.
Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам выбрать правильный стиль и планировку, но не помешает заранее понять, что вам может понадобиться. Проедьтесь по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Поищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы понять, считаете ли вы, что они стоят дополнительных затрат.
Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять на ранней стадии:
Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в этом доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?
Одна история против двух или более. Существуют ли проблемы с мобильностью, которые следует учитывать? Будет ли одноэтажный дом проще для тех, кто живет там с ограниченной подвижностью?
Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько его у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется технического обслуживания.
Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите видеть свой дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные номера придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.
Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома имел? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?
Дизайн интерьера. Вам нравится современный дизайн, более традиционный внешний вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будут ли они соответствовать внешнему виду нового дома?
Дополнительные функции. Продумайте другие функции, которые необходимо решить на ранней стадии процесса, такие как совместимость с умным домом.
Нанимайте профессионалов
Строительство дома-непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов рядом с вами, чтобы убедиться, что ваш дом конструктивно надежен, соответствует местному кодексу и соответствует вашим потребностям.
Строитель дома
Наем подходящего строителя может сделать или сломать ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфель индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.
Чтобы найти своего застройщика, вы можете запросить направление у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или запросить рекомендации у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:
- Бюджет
- Законы о зонировании, включая получение разрешений
- Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация
Архитектор
В большинстве мест, чтобы даже подать заявку на получение разрешений, вам понадобятся архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем они создадут ваши чертежи:
- Квадратные метры
- Истории
- Количество спален и ванных комнат
- Расположение
- Функциональность
Дизайнер интерьера
Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой, как только будут установлены каркасные и конструктивные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, необходимо сделать множество дизайнерских решений, и это может оказаться непосильным для среднего покупателя жилья. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не ждите времени установки. Начните изучать отделку и светильники пораньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.
Другие профессионалы
В дополнение к этим ключевым игрокам, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим домостроителем или генеральным подрядчиком:
- Бригада по расчистке земель
- Геодезист
- Инженер-строитель
- Инспектор (из города)
- Сантехники
- Электрики
